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Ante el incremento desmesurado de los precios de la vivienda en España, además de en otros muchos países de nuestro entorno, a partir de los primeros años del siglo XXI, se empezó a hablar de la exitencia de la burbuja inmobiliaria.
En los extremos opuestos de acuerdo al razonamiento planteado para pronosticar los precios futuros de los inmuebles estaba la corriente burbujista y la corriente nuncabajista. La corriente burbujista ha venido manteniendo la irracionalidad del crecimiento de los precios en este tiempo y, la existencia, por tanto de una burbuja (algo dificilmente mantenido en el tiempo) y que, como sucede con las burbujas, de tanto hincharlsa llega un momento en que explotan. Consecuencia, del aumento irracional de los precios vamos a un descenso considerable que provocaria (de hecho estamos en ello) una crisis de dimensiones catastróficas.
La otra corriente, errónea de entrada ya que parte de una premisa falsa es la nuncabajista. Según esa corriente, el precio de los pisos nunca baja. Digo que es errónea porque en un gran número de ocasiones el precio del ladrillo ha bajado. Para muestra la siguiente gráfica (actualizada hasta 2005).
Sabemos que a día de hoy, Irlanda, España, Estados Unidos… están pasando por una situación más crítica que otras naciones… seguramente porque su burbuja se ha inflado más.
El caso es que no hay dos países y dos economías iguales, pero, estimo que con estos datos queda más que demostrado que los pisos pueden bajar, con lo cual, los datos de partida de los nuncabajistas quedan anulados.
La explicación es que de humanos es creer que una propiedad por la que te has hipotecado hasta las cejas en un par de años va a ser más barata y que, lo que debes al banco porque apenas has amortizado capital es mayor que lo que vale esa propiedad. Dicho de otra manera, vendiendo ahora la propiedad no llegaría para cancelar la deuda con la entidad financiera. Duro pero es así.
Otro factor humano que sustentaba esta creencia, repetimos falsa de partida, es que nos íbamos a hacer ricos sin trabajar. Compramos un piso por x millones y en dos años valdría x+20. ¡Un negocio! Pero como cualquier negocio a veces se gana y a veces se pierde.
Consecuencia, los nuncabajistas son una especie en extinción. Las cifras mandan: paro, PIB, cifras de ventas, recesión…
Los nuncabajistas se han convertido en yalodeciayoístas, de la expresión “ya lo decía yo…” y es que en este país estamos acostumbrados a saberlo todo lo que iba a pasar una vez han ocurrido las cosas. ¿Humildad? la justa señores.
Para terminar, otra gráfica, los precios en Japón tras su burbuja…Curisoso el título de la misma: Japón duro aterrizaje. ¿Se acuerdan de cuando aquí nos hablaban de aterrizaje suave?
En Japón, descensos del 5% un año, 15% al siguiente en el pico y en definitiva, descenso de precios des de 1991 hasta 2005 ¡quince años!
De seguir este modelo podríamos estar hablando de bajadas de precios hasta 2020 por ejemplo.
Como digo, cada país es diferente, aquí los precios podrían bajar hasta 2010 o irnos hasta 2030. ¿Quien lo sabe? Desde luego si los gurús económico no lo pueden determinar, nosotros, pobres ignorantes, menos todavía, las posibilidades están ahí.
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